Snelle hulp voor huurders en verhuurders
Mr. Arnoud van Dalen is advocaat huurrecht bij FIER advocaten in Amsterdam. Bent u huurder en heeft u last van slecht onderhoud door de woningbouwvereniging, bijvoorbeeld een lekkage? Of bent u juist verhuurder en wilt u maatregelen nemen tegen een huurder die steeds overlast veroorzaakt? Juridische problemen vragen om een snelle oplossing. Arnoud is een slimme en doortastende advocaat voor bedrijven en particulieren. Hij strijdt samen met zijn cliënten voor rechtvaardigheid.
Contact?
Bel vandaag nog 06-27129900 of mail [email protected]
Advocaat huurrecht
Mr. van Dalen houdt zich al jarenlang elke dag bezig met het huurrecht, dat regelmatig verandert door nieuwe wetgeving. Neem bijvoorbeeld het schrappen van tijdelijke contracten. Arnoud is lid van de Vereniging van Huurrecht Advocaten (VHA), dat is een vereniging van advocaten die gespecialiseerd zijn in het huurrecht. Lid worden kan alleen na het volgen van een intensieve cursus, die wordt afgesloten met een pittig mondeling examen. Wie denkt dat huurrecht simpel is, houdt zichzelf voor de gek.
Kosten
Belangrijk: de kosten. Aan een gesprek om kennis te maken zijn geen kosten verbonden. Daarna beslist mr. Van Dalen of hij de zaak aanneemt en zal hij het uurtarief en een inschatting van het aantal uren bespreken. Soms is het mogelijk om een vaste prijs af te spreken of het tarief afhankelijk te maken van het resultaat. Misschien komt u in aanmerking voor een zogenaamde toevoeging, dat is subsidie voor advocaatkosten. Zie de site van de Raad voor rechtsbijstand. Dat kan alleen als uw inkomen niet te hoog is, u moet dan wel een eigen bijdrage betalen. Ondernemers komen niet in aanmerking voor een toevoeging als het gaat om een bedrijfsbelang.
Werkwijze
Als mr. van Dalen de zaak heeft aangenomen en afspraken zijn vastgelegd, begint het echte werk. Arnoud bestudeert eerst uw juridische probleem en zoekt naar de beste oplossing. Moeilijke woorden probeert hij te vermijden, hij legt het kort en krachtig uit. Daarom helpt zijn advies u verder. Bijvoorbeeld als u vragen heeft over de haalbaarheid en financiële risico’s. Misschien is het nodig om een stevige mail te schrijven, maar soms is verdere actie onvermijdelijk. Natuurlijk wordt steeds op de hoogte gehouden van belangrijke ontwikkelingen.
Kort geding
Als een oplossing in goed overleg niet is bereikt, wordt het misschien tijd voor een rechtszaak. Of wordt u zelf gedagvaard. Het kan gaan om een kort geding of om een bodemprocedure. Een kort geding gaat sneller, hoewel “snel” een relatief begrijp is. Voorwaarde daarvoor is wel dat er een spoedeisend belang is. Als de verhuurder bijvoorbeeld een woning of bedrijfspand wil laten ontruimen, heeft hij daarvoor een vonnis van de rechter nodig. Dat gebeurt meestal in een kort geding. Mr. van Dalen neemt met u de dagvaarding door, bereidt de zitting voor en bespreekt zijn pleidooi met u. Hij heeft genoeg ervaring om kansen, risico’s en valkuilen in te schatten.
Voorbeelden
Voor huurders
- de woningbouwvereniging wil de huurovereenkomst ontbinden omdat u een slechte huurder zou zijn;
- slecht onderhoud van het pand, u heeft al vele malen geklaagd maar er gebeurt niks;
- u gaat niet akkoord met renovatie omdat u niet overtuigd bent van het nut, want het is een prima woning.
Voor verhuurders
- achterstand in betalingen, ook na vele aanmaningen betaalt de huurder zijn huur niet;
- een woning wordt zonder toestemming onderverhuurd aan toeristen of aan een familielid;
- u vindt dat de huurder te weinig huur betaalt, andere woningen of bedrijfspanden leveren veel meer op.